(artikel 6.3.1, § 1, eerste lid Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening)
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voorziet een rangorde in de keuze van de herstelmaatregel.
Welke herstelmaatregel in welk geval mogelijk is, ligt vast:
- de te vorderen herstelmaatregel is de meerwaarde als het gevolg van het misdrijf kennelijk verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening.
- de te vorderen herstelmaatregel is de uitvoering van bouw- of aanpassingswerken, zo die kennelijk volstaan om de plaatselijke ordening te herstellen.
- in alle andere gevallen is de te vorderen herstelmaatregel het herstel van de plaats in de oorspronkelijke toestand of de staking van het strijdige gebruik.
De meerwaarde is geen speciaal geval meer van een zogenaamde vermogensvermeerdering zonder oorzaak. De meerwaarde is van rechtsaard sinds 1 maart 2018 omgevormd tot een zogenaamde ‘forfaitaire gedoogvergoeding’.
Een ‘forfaitaire gedoogvergoeding’ betekent dat een onwettige toestand die niet in overeenstemming is met de geldende stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften, mag blijven zoals die is – dus wordt ‘gedoogd’, als een bepaalde geldsom wordt betaald.
Die geldsom is de meerwaarde.
De berekening van de meerwaarde ligt vast. Vanaf 1 maart 2018 geldt het ‘besluit van de Vlaamse Regering van 9 februari 2018 betreffende de handhaving van de ruimtelijke ordening en tot wijziging en opheffing van diverse besluiten’.